Nyheder
Forlæng tilstandsrapporterne
Med salgstider der i visse dele af landet let strækker sig udover de 6 måneder, er det ikke rimeligt at de i forvejen pressede boligsælgere skal bekoste flere rapporter og at de bygningssagkyndige skal tjene ekstra uden at forbrugerne tilføres noget. Hvis en boligsælger vil benytte sig af reglerne til at frigøre sig for sit […]
Med salgstider der i visse dele af landet let strækker sig udover de 6 måneder, er det ikke rimeligt at de i forvejen pressede boligsælgere skal bekoste flere rapporter og at de bygningssagkyndige skal tjene ekstra uden at forbrugerne tilføres noget.
Hvis en boligsælger vil benytte sig af reglerne til at frigøre sig for sit 10-årige ansvar for mangler, skal han bl.a. sørge for, at der er udarbejdet en tilstandsrapport for sin bolig. Denne koster typisk 6.000 – 8.000 kr. Rapporten har en gyldighed på 6 måneder. Disse regler blev til i et marked, hvor boligerne blev solgt i et hurtigere tempo, og de 6 måneders gyldighed var sjældent et problem. Imidlertid har markedsforholdene ændret sig, og det betyder ekstra omkostninger til boligsælgere, der i forvejen har måttet se deres ejendom blive mindre og mindre værd.
Argumentet mod at forlænge gyldigheden er, at tilstandsrapportens pålidelighed forringes, når den kan være op til 12 måneder gammel. Dette spørgsmål undersøgte Statens Byggeforskningsinstitut allerede i 2006. Konklusionen blev, at vil det ikke forringe tilstandsrapporternes pålidelighed nævneværdigt hvis man forlænger gyldigheden til 12 måneder (Kilde: www.sbi.dk).
Desværre er der endnu ikke kommet lovændringer, lyder det fra EDC.
“Det er dybt urimeligt, at på trods af Statens egne eksperter konkluderer at gyldigheden kan forlænges uden at det går ud over rapporternes pålidelighed, er der nu tre år efter intet konkret sket,” siger statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Jesper Hedegaard Jensen fra EDC AROS i Randers.
“Resultatet er, at boligsælgerne i dag ofte må betale for to rapporter, og de byggesagkyndige har en fast indtægt med at genbesigtige de samme ejendomme.”
I praksis betyder de gældende regler desuden et problem for omsætteligheden af ejendomme:
“Når først sælgeren har betalt for én rapport, er der naturligvis ikke megen lyst til at betale for endnu én. Derfor vælger mange at undlade en fornyelse, og udbyder så deres ejendom uden en gyldig rapport. Når der så omsider dukker en interesseret køber op, kan papirerne ikke skrives under, før der er lavet en ny rapport. Og det fører altså nogen gange til at handlen falder til jorden eller i bedste fald forsinkes indtil en byggesagkyndig har haft tid til at udarbejde en ny rapport,” påpeger Jesper Hedegaard Jensen.
Han mener, at en forlænget gyldighed er en for staten både gratis og tiltrængt håndsrækning til boligmarkedet.
“Regeringen har for længst offentliggjort en ambition om en hurtigere og billigere bolighandel. Her er en chance for et konkret og gratis initiativ, der er i tråd med målsætningen,” siger Jesper Hedegaard Jensen.