Nyheder
Fast rente sikrer boligpriser
Den rekordlave rente er uden tvivl medvirkende til at holde hånden under boligpriserne, men hvad sker der, når renten stiger? Almindeligvis antager man, at boligpriserne kan falde 10 % hvis renten stiger med 1 procent. Men vælger man at finansiere sin bolig med et fastrentelån, kan man gardere sig mod denne situation. Når renten stiger, […]
Den rekordlave rente er uden tvivl medvirkende til at holde hånden under boligpriserne, men hvad sker der, når renten stiger?
Almindeligvis antager man, at boligpriserne kan falde 10 % hvis renten stiger med 1 procent. Men vælger man at finansiere sin bolig med et fastrentelån, kan man gardere sig mod denne situation. Når renten stiger, falder restgælden på et lån med fast rente, hvilket betyder at det bliver billigere at indfri lånet, hvis boligen skal sælges.
“Hvis renten stiger med f.eks. 1 % vil restgælden forventeligt falde 6,4%, dvs. 64.000 kr. pr. lånte mio. Skulle renten stige med 2 procent falder restgælden med 139.000 kr. pr. lånte mio.,” siger Hanne Ribergaard Vinther, der er finansieringsrådgiver hos EDC Ønskebo i Randers.
Hvis en rentestigning på 1 procent skulle føre til et prisfald på 10 procent, kan man altså reducere virkningen væsentligt ved at vælge et 4 procent-lån med fast rente. Det man får mindre for sin bolig opvejes til dels af, at der er en mindre gæld at indfri. Skulle rentestigningen kun medføre prisfald på 5 procent, kan det endda ende med at blive en fordel for boligsælgeren, fordi restgælden falder 6,4 procent.
“Det er vigtigt at være opmærksom på disse mekanismer, både når man skal vælge boligfinansiering, men også i den offentlige debat, hvor prisfald hurtigt oversættes til et tilsvarende tab for boligejerne,” siger Hanne Ribergaard Vinther.
Hun råder såvel nuværende boligejere som boligkøbere, der står overfor at skulle vælge boligfinansiering at overveje et lån med fast rente: – Ikke alene låser man sin rente fast på et meget lavt niveau, men man får også en solid airbag mod eventuelt faldende priser.
Nedenstående skema viser effekten på overskud ved salg af boligen ved rentestigninger på 1 eller 2 procent som medfører prisfald på en bolig til 1,8 mio. på henholdsvis 5, 10 og 15 procent. Et plus indikerer at overskuddet øges, mens et minus indikerer at overskuddet bliver mindre.
Tilmeld dig BYEN.nu’s gratis nyhedsbrev. Fortæl dine venner og kolleger om BYEN.nu. Og gør opmærksom på vore meget billige annoncemuligheder.