Nemlig den pris som boligen reelt blev solgt for sidste gang den blev handlet.
Prisen kaldes for den faktiske salgspris. På EDCs hjemmeside kan du se de faktiske salgspriser på boliger, som er handlet helt tilbage til 1992. Det er let at søge oplysningerne frem ved blot at udfylde adresse og postnummer.
EDC vurderer, at frigivelsen af de faktiske salgspriser i mange tilfælde kan føre til hurtigere bolighandler, idet køber og sælger nu har adgang til samme viden om den lokale pris- og markedsituation.
Vi mener, at den enkelte boligkunde skal have det bedst mulige grundlag at træffe sin beslutning på. Og når kunderne mener, at det giver større tryghed at kende den pris boligen sidst blev handlet til, eller som nærtliggende boliger er blevet handlet til, så har det sin berettigelse at vise de faktiske salgspriser, siger statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Jesper Hedegaard Jensen fra EDC Ønskebo i Randers.
Brug priserne som pejlemærke
Landets største mæglerkæde mener dog ikke, at oplysningen om den tidligere faktiske salgspris bliver altafgørende i beslutningsfasen fremover.
“Det vigtigste er, om éns økonomi og éns egen mavefornemmelse siger god for at foretage et boligkøb. Så kan man bruge de faktiske salgspriser som et pejlemærke for områdes prisniveau, men de vil sjældent kunne bruges til en præcis prisfastsættelse på den pågældende bolig,” siger Jesper Hedegaard Jensen.
“Man skal huske på, at der ikke er to boliger eller to boligsalg, der er helt sammenlignelige: Sælgerne kan have accepteret et lavere bud fordi det var vigtigt at få solgt hurtigt, ligesom en påkrævende istandsættelse af en nærtliggende bolig kan have betydning for, at den er solgt billigere end den, man selv har udset sig.”
En tredje ting er, at man altid bør holde en given salgspris op mod det aktuelle boligmarked, og det kan være svært at huske de hastige udsving, der har fundet sted i Danmark alene de sidste 10 år.
“For et års tid siden oplevede vi større afslag end vi gør i dag. Det har krævet en tilvænningsperiode for mange sælgere at forholde sig til en ændret situation på boligmarkedet og at det ikke længere er muligt at få den pris for sin bolig, man kunne for to-tre år siden. Hvis sælgerne i dag max. vil vente fire-fem måneder før boligen skal være solgt, ved de nu, at de skal sætte en attraktiv pris, og så slår køberne ofte til uden de helt store forhandlinger,” siger Jesper Hedegaard Jensen.
Han supplerer, at man hos EDC i forbindelse med salgsvurderinger ofte orienterer den pågældende boligejer om de endelige salgspriser for tilsvarende, solgte ejendomme i lokalområdet, som udgangspunkt for en prisfastsættelse af boligen og ved drøftelser af markedssituationen.
Du kan tilmelde dig Byen.nu’s gratis nyhedsbrev her på siden til højre. Og har du en fødselsdag, et jubilæum eller lignende, du gerne vil have offentliggjort, så mail til red@byen.nu
